城镇总体规划中所绘的图纸必须包含哪些？？还有就是文本和说明书在每个规划中都是必须同时要的吗？（注意是

城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

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规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

文本和说明书在规划中是必须同时要的

图纸主要有：镇域范围内相关规划图、区域位置图、镇区现状图、用地规划图、功能结构规划图、道路系统规划图、道路交通设施图、给排水工程规划图、电力、电信工程规划图、供热工程规划图、燃气工程规划图、园林绿地环卫规划图、消防规划图、综合防灾规划图、近期建设规划图、古建文物保护规划图等

地产小知识——控制性详细规划图

1 、什么是规划

规划，在这里特指城乡规划，它是一个涉及不同空间范围、不同专业、不同要素的综合体系，是综合考虑政治、经济、文化、社会生活等各个领域的要求后，对未来城市土地和空间资源做出的统筹安排，并通过对建筑高度、建设强度等重要要素进行管理，促进城市空间品质的提升。

2 、 什么是控制性详细规划

控制性详细规划是《中华人民共和国城乡规划法》中明确的法定规划之一，属于城市规划、镇规划的详细规划中的一种（另一种则是修建性详细规划），编制完成后由本级人民 *** 批准，指导城乡规划主管部门作出规划行政许可。

控制性详细规划 （regulatory plan）是城市、县人民 *** 城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

控规自产生之日起就是为城市经营、土地开发服务的。城市规划有其科学性的一面，追求城市的长远利益、整体利益和三大效益的平衡；城市规划也有其工具性的一面，是现阶段城市 *** 通过经营城市推动经济发展的工具。

《广东省城市规划委员会指引》第三条明确规定：“控规实行城市规划委员会审议制度。城市规划委员会是人民 *** 进行城市规划决策的议事机构。城市规划委员会委员由人民 *** 及其相关职能部门代表、专家和公众代表组成。其中，专家和公众代表人数应当超过全体成员的半数以上。”这无疑是新千年以来中国城市规划管理制度建设更具革命性的进展。

3 、 控制性详细规划的修改

《中华人民共和国城乡规划法》中明确了规划是不能擅自修改的，如果确实需要修改，需要按照法定程序进行。

拿控制性详细规划来说，其修改程序相当复杂，需要经过论证、征求意见、提交修改报告、编制修改方案、公示、按照原程序审批等一系列程序。

4 、 控制性详细规划内容

（1）应当包括下列基本内容（其他文章摘录的，仅供参考，我理解这是大区块范围的控规）：

①土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；

②容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；

③基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；

④基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

（2）控制性详细规划包括下列内容（其他文章摘录的，仅供参考，我理解这是小范围的控规，比如某地块）：

①详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；

②详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等)；

③详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；

④详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。

（3）控制性详细规划需收集以下基础资料：

①总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；

②土地利用现状，用地分类至小类；

③人口分布现状；

④建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；

⑤公共设施规模、分布；

⑥工程设施及管网现状；

⑦土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；

⑧所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。

（4）控制性详细规划文本的内容要求

①总则：制定详细规划的依据和原则，主管部门和管理权限；

②土地使用和建筑详细规划管理通则；

1）.各种使用性质用地的适建要求；

2）.建筑间距的规定；

3）.建筑物后退道路红线距离的规定；

4）.相邻地段的建筑规定；

5）.容积率奖励和补偿规定；

6）.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；

7）.有关名词解释；

8）.其他有关通用的规定。

③地块划分以及各地块的使用性质、详细规划控制原则、规划设计要求；

④各地块控制指标一览表：详细规划控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。

1）.详细规划控制指标一般为以下各项：用地性质；建筑密度(建筑基底总面积/地块面积)；建筑控制高度；容积率(建筑总面积/地块面积)；绿地率(绿地总面积/地块面积)；

交通出入口方位；停车泊位及其他需要配置的公用设施。

2）.指导性指标一般为以下各项：人口容量(人/公顷)；建筑形式、体量、风格要求；

建筑色彩要求；其他环境要求。

  （5）控制性详细规划图纸的内容要求

①详细规划位置图。图纸比例不限；

②详细规划用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000，分类画出各类用地范围(分至小类)，标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制；

③详细规划土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出详细规划各类使用性质用地的范围；

④详细规划地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应)；

⑤各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000，图纸标绘以下内容：

1）.规划各地块的界线，标注主要指标；

2）.规划保留建筑；

3）.公共设施位置；

4）.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；

5）.停车场和其他交通设施用地界线；必要时4、5两项可单独绘制。

⑥各项工程管线详细规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。

（6 ）居住区的详细规划设计基本原则

1)详细规划符合城市总体规划的要求；

2)详细规划符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；

3)详细规划综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；

4)详细规划适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；

5)详细规划为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；

6)详细规划为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；

7)详细规划为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；

8)详细规划充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

（7）控规图的颜色怎么看

规划图一般都自带图例，里面标注的 不同颜色就代表了不同性质的用地类型。

我们重点关注几个颜色：

红色： 代表商务、商业用地；

黄色： 代表居住用地；

棕色： 代表工业用地；

绿色： 代表公园绿地；

紫色：代表 *** 用地。

其中最重要的是红色和黄色， 商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比更大的两个用地类型， 这两类用地的比例，决定了未来这个地块的发展。有些地方 红色板块占比大， 说明这个地方 商业发达、写字楼多，很可能是商业中心。 有些地方 黄色板块占比大， 那么可能是以 居住功能为主， 说明这个地方 很有可能是刚需市场， 如果来这里投资，上涨空间注定不大。关于 地铁、轻轨、高铁的规划， 也可以在图例找到， 通常用虚线、白色实线来表示。

 

看懂规划图，了解所属区域的未来发展方向，买房就不会懵圈了。

搞城市规划的，一般要熟悉那些规范？

1中华人民共和国

People's Republic of China

工程建设标准强制性条文

The Compulsory Provisions of Engineering Construction Standards

城乡规划部分

Urban and Rural Planning

2中华人民共和国

People's Republic of China

工程建设标准强制性条文

The Compulsory Provisions of Engineering Construction Standards

城市建设部分

Urban Construction

3中华人民共和国国家标准

厂矿道路设计规范

GBJ 22-87

主编部门：中华人民共和国交通部

批准部门：中华人民共和国国家计划委员会

施行日期：1988年8月1日

4中华人民共和国国家标准

城市道路交通规划设计规范

Code for transport planning on urban road

GB 50220-95

主编单位:中华人民共和国建设部

批准部门:中华人民共和国建设部

施行日期:1995年9月1日

5中华人民共和国行业标准

城市道路绿化规划与设计规范

Code for Planting Planning and Design on Urban Road

CJJ 75-97

主编单位：中国城市规划设计研究院

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1998年5月1日

6中华人民共和国行业标准

城市道路设计规范

CJJ 37-90

主编单位：北京市市政设计研究院

批准部门：中华人民共和国建设部

实施日期：1991年8月1日

城市地下空间开发利用管理规定

（1997年10月27日建设部令第58号发布）

7中华人民共和国国家标准

城市电力规划规范

Code for Urban Electric Power Planning

GB 50293-1999

主编部门：中华人民共和国建设部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1999年10月1日

8中华人民共和国国家标准

城市给水工程规划规范

Code for Urban Water Supply

Engineering Planning

GB 50282—98

主编部门：中华人民共和国建设部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1999年2月1日

9中华人民共和国国家标准

城市工程管线综合规划规范

Code of Urban Engineering Pipeline

Comprehensive Planning

GB 50289-98

主管部门:中华人民共和国建设部

批准单位:中华人民共和国建设部

实施日期:1999年5月1日

10城市规划编制单位资质管理规定

（2001年1月23日建设部第84号令发布）

11城市规划编制办法实施细则

（1995年6月8日建规字333号文发布）

12中华人民共和国行业标准

城市规划工程地质勘察规范

Code for urban planning engineering geotechnical

investigation and surveying

CJJ 57—94

主编单位：北京市勘察院

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1994年11月1日

13中华人民共和国国家标准

城市规划基本术语标准

Standard for Basic Terminology

of Urban Planning

GB/T 50280—98

主编部门：中华人民共和国建设部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1999年2月1日

14中华人民共和国行业标准

城 市 规 划 制 图 标 准

standard for drawing in urban planning

CJJ/T 97-2003

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：2003年12月01日

城市国有土地使用权

出让 *** 规划管理办法

（1992年12月4日建设部令第22号发布）

15中华人民共和国国家标准

城市居民生活用水量标准

The standard of water quantity for city's

residential use

GB/T 50331-2002

主编部门：中华人民共和国建设部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：2002年11月1日

16中华人民共和国国家标准

城市居住区规划设计规范

GB 50180—93

(2002 年版）

主编部门：中华人民共和国建设部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1994年2月1日

17中华人民共和国国家标准

城市居住区规划设计规范

GB 50180—93

(2002 年版）

主编部门：中华人民共和国建设部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1994年2月1日

城市绿化规划建设指标的规定

（1993年11月4日建城字第784号文发布）

18中华人民共和国国家标准

城市排水工程规划规范

Code of Urban Wastewater Engineering Planning

GB 50318-2000

主编部门：中华人民共和国建设部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：2001年6月1日

19中华人民共和国行业标准

城市桥梁设计荷载标准

The Standard of Loadings for the Municipal

Bridge Design

CJJ 77-98

主编单位：建设部城市建设研究院

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1998年12月1日

20中华人民共和国行业标准

城市热力网设计规范

Design code of district heating network

CJJ 34—2002

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：2003年1月1日

中华人民共和国城镇建设行业标准

21城市容貌标准

CJ/T 12-1999

1999-06-04发布 1999-06-04实施

中华人民共和国建设部 发布

中华人民共和国行业标准

城市用地分类代码

CJJ 46—91

主编单位：北京市城市规划设计研究院

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1992年4月1日

22中华人民共和国国家标准

城市用地分类与规划建设用地标准

GBJ 137—90

主编部门：中华人民共和国原城乡建设环境保护部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1991年3月1日

23中华人民共和国行业标准

城市用地竖向规划规范

Code for Vertical Planning

on Urban Field

CJJ 83-99

主编单位：四川省城乡规划设计研究院

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1999年10月1日

24城市总体规划审查工作规则

（1999年4月5日建设部发布）

25城镇体系规划编制审批办法

（1994年8月15日建设部令第36号发布）

26村镇规划编制办法

（试 行）

（2000年2月14日建村[2000]36号文发布）

27中华人民共和国国家标准

村镇规划标准

GB 50188—93

主编部门：中华人民共和国建设部

批准单位：中华人民共和国建设部

施行日期：1994年6月1日

28村庄和集镇规划建设管理条例

（1993年6月29日国务院令第116号发布）

29中华人民共和国国家标准

道路工程术语标准

GBJ 124-88

主编部门：中华人民共和国交通部

批准部门：中华人民共和国国家计划委员会

施行日期：1988年12月1日

30中华人民共和国国家标准

道路工程术语标准

GBJ 124-88

主编部门：中华人民共和国交通部

批准部门：中华人民共和国国家计划委员会

施行日期：1988年12月1日

31中华人民共和国国家标准

防洪标准

Standard for flood controd

GB 50201—94

主编部门：中华人民共和国水利部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期： 1995年1月1日

32中华人民共和国国家标准

风景名胜区规划规范

Code for Scenic area Planning

GB 50298-1999

主编单位：中华人民共和国建设部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：2000年1月1日

33中华人民共和国行业标准

风景园林图例图示标准

standard for Graphic of Landscape Architecture

CJJ 67－95

主编单位：同济大学建筑城市规划学院

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1996年3月1日

34中华人民共和国国家标准

公路工程结构可靠度

设计统一标准

Unified standard for reliability design of

highway engineering structures

GB/T 50283-1999

主编部门：中华人民共和国交通部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1999年10月1日

35中华人民共和国行业标准

公园设计规范

CJJ 48—92

主编单位：北京市园林局

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1993年1月1日

36中国人民共和国家标准

环境卫生术语标准

Vocabulary Standard of Environmental Sanitation

CJJ 65-95

主编单位：同济大学环境工程学院

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：1996年4月1日

37基本农田保护条例

（1998年12月27日中华人民共和国国务院令第257号发布）

38建设项目环境保护管理条例

(1998年11月29日中华人民共和国令第253号发布)

39建设项目选址规划管理办法

（1991年8月23日）

40建制镇规划建设管理办法

（1995年6月29日建设部令第44号发布）

41中华人民共和国国家标准

建筑工程程建筑面积计算规范

Standard measurement for construction area of building

GB／T 50353-2005

主编部门：中华人民共和国建设部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：2 0 0 5年7月1日

42历史文化名城保护规划编制要求

（1994年9月5日建规字533号文发布）

43停车场规划设计规则

（试行）

（公安部 建设部[88]公 （交管）字90号 1998年10月3日）

44中华人民共和国国家标准

污水再生利用工程设计规范

Code for design of wastewater reclamation and reuse

GB 50335-2002

主编部门：中华人民共和国建设部

批准部门：中华人民共和国建设部

施行日期：2003年3月1日

45县域城镇体系规划编制要点

（试 行）

(2000年4月6日建村[2000]74号文发布)

46中华人民共和国行业标准

47乡镇集贸市场规划设计标准

Standard for Market Planning of Town and Township

CJJ/T 87-2000

主编单位:中国建筑技术研究院村镇规划设计研究所

批准部门；中华人民共和国建设部

施行日期：2000年6月1日

48中华人民共和国城市房地产管理法

（1994年7月5日 第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过

1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布）

49注册城市规划师执业资格制度暂行规定

（1999年4月7日人事部 建设部人发（1999）39号文）

50中华人民共和国城乡规划法

（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）

本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。

当然，各地还有地方标准，这只是一些常用的，还有许多要在实践中查找资料了。

呵呵，祝你学习愉快！！！